Брокеридж коммерческой недвижимости
В нашем словаре появляются все новые слова и понятия. А в лексиконе делового человека порой звучат такие иностранные заимствования, что без специального словаря и не разберешься.
Сегодня такое понятие как брокеридж коммерческой недвижимости включает в себя поиск, а также привлечение различных арендаторов, например, в бизнес центр или торговый комплекс. Причем так, чтобы их вид деятельности в целом вписывался в общую концепцию управления объектом. В нашей стране этим порой занимаются профессиональные специалисты, брокерские компании, риэлторы, агентства недвижимости или даже управляющие компании.
Прежде всего, брокеридж коммерческой недвижимости проводится следующим образом. Сначала проходят маркетинговые компании по продвижению объект на рынок. Но нужно его правильно позиционировать, чтобы стоимость аренды существенно повысить. Также проводятся переговоры с будущим арендатором и оформляются документы для сделки.
В нашей стране брокеры, специалисты, занимающиеся этим вопросом, получают за услуги брокериджа от 4 до 8 % от суммы сделки. Хотя многие собственники объектов коммерческой недвижимости привлекают для этих целей местные управляющие компании, что позволяет им снизить потраченные суммы.
Компании, брокеры или специалисты, которые проводят брокеридж коммерческой недвижимости, работают по агентскому договору. Там четко прописаны правила и условия предоставления этих услуг. В своей работе эти специалисты используют комплексное досье на тот или иной объект недвижимости, в нем дается полное описание предлагаемого здания или сооружения. Рассказывается о принадлежащей ему территории, зоне охвата, показывается торговый план объекта. Отношения между брокером и арендодателем строятся на основе оферты, а также предварительного договора или возможно, договора аренды или купли-продажи. Все эти документы берутся «не с потолка», их разрабатывают консалтинговые специализированные компании.
Порой бывает не просто найти подходящих арендателей. Многие из них заинтересованы в приобретении недвижимости на короткий срок, но и не за большие деньги. Поэтому тут нужна гибкая политика и креативное мышление. К тому же подобный рынок у нас начал развиваться буквально несколько лет назад, грамотных брокеров и специалистов тоже не так то и много.
Сегодня существуют курсы по приобретению этого знания, курсы обычно не долгие, зато они помогают проводить брокеридж коммерческой недвижимости с большей эффективностью. Что не говори, а российский брокеридж и сегодня пока далек от идеалов. Рост профессионального уровня специалистов в данной области пока желает лучшего. К сожалению, этим видом деятельностью занимаются иногда случайнее люди, которые не могут преподнести «товар» так, как это нужно по общепризнанным стандартам.
Как правило, брокеры занимаются этим видом деятельности только в крупных мегаполисах, а в мелких и даже крупных городах их нет. Возможно, с изменением рынка недвижимости и в нашей стране брокеридж коммерческой недвижимости станет неотъемлемой частью сделок с недвижимостью.